집을 옮겨야하는데 전세 혹은 월세 보증금을 대출을 받아야할 수 있습니다.
이런 경우에 어떤 대출 상품이 좋을까요?
1. 일단 이자를 적게 낼 수 있는 전세자금 대출 상품을 찾아 최대한 많은 돈을 빌린 뒤에,
2. 나머지 돈은 신용대출 혹은 예금/적금/주택청약 등의 담보대출을 활용하는게 좋습니다.
월세 보증금이 필요한데, 전세자금 대출로 가능한가요?
네 가능합니다!
월세 보증금도 전세자금 대출로 할 수 있어요.
이 글에서는 전세자금 대출 상품 중에 금리가 낮은 주택도시기금 등의 상품을 먼저 살펴볼텐데요.
연 소득에 따라 대출조건이 달라집니다.
1. 혼자 연 소득이 3,500만원 이하, 부부가 연 소득 5,000만원 이하
혼자 벌어서 연 소득이 3,500만원이하 또는 부부가 합쳐서 연 소득 5,000만원 이하이고,
중소, 중견기업 직원또는 청년창업자인 경우에
"중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출 (중소기업 청년 전세대출)"을 받을 수 있습니다.
이 상품은 전세 보증금 대출중에 가장 금리가 낮은 1.2%로, 최대 1억원까지 빌릴 수 있습니다.
대출 기간은 처음에 2년으로 시작하여, 4번 연장해서 10년까지 늘릴 수 있습니다.
자세한 내용은 아래 주택 도시기금 홈페이지에서도 확인할 수 있습니다.
제한사항
1. 임대차 계약뒤에 보증금의 5%이상을 지불했다는 서류가 있어야함.
2. 무주택자에 가구를 대표하는 세대주여야함.
3. 만 19~34세여아함.
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
2. 혼자/부부합산으로 연 소득 5,000만원 이하, 연소득 6,000만원 신혼부부/다자녀가구
혼자 벌거나 부부합산으로 연 소득 5,000만원 이하거나 연소득 6,000만원인 신혼부부/다자녀가구는
"청년전용 버팀목 전세자금 (청년 버팀목 전세 대출)"을 받을 수 있습니다.
빌릴 수 있는 한도는 최대 7,000만원 or 전세금액의 80% 둘중에 더 낮은 금액만 빌릴 수 있습니다.
대출 기간은 2년부터 시작하여 4번 연장할 수 있습니다.
금리는 연 1.5%~2.1%이고 아래 소득별로 다르게 적용됩니다.
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 |
| 1억원 이하 | |
| ~ 2천만원 이하 | 1.5% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 1.8% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 2.1% |
제한사항
1. 임대차 계약뒤에 보증금의 5%이상을 지불했다는 서류가 있어야함.
2. 무주택자에 가구를 대표하는 세대주여야함.
3. 보유중인 자산이 3억 2,500만원 이하여야함.
3. 만 19~34세여아함.
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
3. 청년(만 19~34세)가 아니라면?
혼자/부부 합산으로 연 소득 5000만 원 이하거나, 연 소득 6000만 원 이하인 신혼부부, 다자녀가구 등인 경우는
"버팀목 전세자금대출"을 받을 수 있습니다.
한도는 집이 수도권(서울, 경기, 인천)에 있을 경우에 -> 1억 2000만 원까지,
수도권에 있지 않을 경우 -> 8000만 원까지 빌릴 수 있습니다.
자녀가 2명 이상이면서 수도권이라면 -> 2억 2000만 원까지,
자녀가 2명 이상이면서 수도권이 아니라면 -> 1억 8000만 원까지 가능합니다.
대출 기간은 2년부터 시작해 4번 연장할 수 있고. 금리는 연 1.8%~2.4%이며 아래 그림과 같이 소득별로, 보증금별로 차등 적용됩니다.
| 부부합산 연소득 | 임차 보증금 | ||
| 5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 | |
| ~ 2천만원 이하 | 1.8% | 1.9% | 2.0% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 2.2% | 2.3% | 2.4% |
제한사항
1. 임대차 계약뒤에 보증금의 5%이상을 지불했다는 서류가 있어야함.
2. 무주택자에 가구를 대표하는 세대주여야함.
3. 보유중인 자산이 3억 2,500만원 이하여야함.
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
4. 위에서 아무것도 대출 받을 수 있는게 없다면?
이런 경우에는 시중은행의 전세자금 대출 상품을 알아봐야합니다.
그 중에서도 나의 조건을 보고, 우대금리를 받을 수 있는곳으로 신청하는것이 제일 좋습니다.
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